서울·경기·부산 부동산 시장 분석부동산 시장은 금리, 공급, 인구, 정부 정책 등 다양한 요인의 영향을 받습니다. 특히 최근 몇 년간 수도권과 일부 지방 대도시의 집값 변동성이 커지면서 "부동산 거품"에 대한 관심도 높아지고 있습니다.이번 글에서는 2025~2026년 대한민국 주요 도시의 부동산 거품 위험도, 거품 판단 기준, 지역별 특징, 향후 투자 시 유의사항까지 한눈에 정리해 보겠습니다. 부동산 거품이란?부동산 거품(Bubble)은 주택 가격이 실질적인 경제 여건보다 과도하게 상승한 상태를 의미합니다.대표적인 평가 요소는 다음과 같습니다.주택가격 대비 소득(PIR)주택가격 대비 임대료(PRR)가계부채 증가율신규 주택 공급량거래량과 가격 상승률금리와 대출 환경이러한 요소를 종합적으로 분석해 부동산 시..