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“집 팔기보다 빌려준다”… 호치민 부동산 개발사들의 생존 전략 베트남 최대 경제도시인 Ho Chi Minh City에서 주택 개발 방식이 빠르게 변화하고 있다. 그동안 아파트를 분양해 수익을 확보하던 개발사들이 최근에는 임대주택 사업으로 방향을 전환하는 사례가 늘고 있다. 부동산 시장 침체와 금융 조달 비용 상승, 실수요 감소가 겹치면서 분양 중심 모델의 수익성이 낮아졌기 때문이다. 특히 중산층과 젊은 직장인들의 주거 수요는 꾸준하지만 높은 분양가로 인해 구매가 쉽지 않은 상황이다. 이에 따라 개발사들은 장기 임대 수익을 확보할 수 있는 임대주택 시장을 새로운 성장동력으로 보고 있다. 일부 프로젝트는 설계 단계부터 임대 운영을 고려해 커뮤니티 시설과 관리 시스템을 강화하고 있다. 전문가들은 “베트남 부동..

최근 일본 부동산 시장이 해외 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 엔화 약세가 장기화되면서 상대적으로 저렴한 가격에 일본 부동산을 매입할 수 있게 되었기 때문이다. 특히 도쿄와 오사카, 후쿠오카 등 주요 도시의 아파트와 상업용 건물은 외국인 투자 수요가 꾸준히 증가하고 있다. 관광산업 회복과 함께 단기 임대 시장도 활기를 띠면서 수익형 부동산 투자 매력도 높아지고 있다. 일본 정부 역시 도시 재개발 사업을 확대하며 노후 주택 정비와 교통 인프라 개선에 나서고 있다. 이에 따라 역세권 지역과 재개발 예정 지역의 부동산 가격이 상승세를 보이고 있다. 전문가들은 일본 부동산이 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 시장으로 평가하면서도, 인구 감소와 지방 소멸 문제는 장기적인 위험 요인으로 꼽고 있다. ..